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Faire renaitre la ville

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Le nouveau siège de Canal+ réinvente l'espace de travail urbain à Issy-les-Moulineaux

Reconversion d'un bâtiment industriel historique

Le projet ONE, situé à Issy-Les-Moulineaux, est un concept novateur de bureaux conçu par l'agence Bechu & Associés en collaboration avec Bouygues Immobilier. Cette réalisation ambitieuse comprend la rénovation et l'extension d'un bâtiment existant, transformant un ancien "cocon" hermétique en un siège social moderne et dynamique pour Canal+. S'étendant sur une superficie impressionnante de 42 000 m², dont 12 000 m² d'extension, ONE vise à réinventer l'espace de travail en le rendant plus connecté, hybride, et en phase avec les évolutions contemporaines des entreprises.

Ouverture et connexion urbaine renforcées

Au cœur de la transformation du quartier d'affaires Val de Seine, ONE incarne la métamorphose d'une zone autrefois à dominante industrielle en un lieu de vie et de travail innovant. Le projet se distingue par sa volonté de s'ouvrir sur la ville, contrairement à sa configuration initiale qui le protégeait d'un environnement alors inhospitalier. Cette ouverture se manifeste notamment par la création de nouveaux accès, l'intégration de commerces et d'espaces publics au rez-de-chaussée, ainsi que par une architecture qui dialogue activement avec son environnement urbain.

Flexibilité et modularité des espaces

ONE ne se contente pas d'être un simple immeuble de bureaux ; il se positionne comme un véritable écosystème urbain. Le bâtiment intègre une multitude de fonctions, allant des espaces de travail flexibles aux zones de détente, en passant par des commerces, une halle gourmande, et même des studios de télévision. Cette approche holistique de l'espace de travail est renforcée par une forte dimension écologique, avec des certifications environnementales de haut niveau et une intégration poussée de la nature dans l'architecture. Les terrasses végétalisées, les jardins intérieurs et l'approche biophilique de la conception contribuent à créer un environnement de travail sain et stimulant, tout en faisant de ONE un modèle d'architecture durable et avant-gardiste.
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L’immeuble devient un théâtre perpétuel donnant sur la ville. Cela permet au paysage de rencontrer le bâtiment et réciproquement. Pour signaler l’entrée de l’immeuble nous avons imaginé une grande canopée de verre qui se prolonge sur toute la surface de l’atrium. Sous ce dôme de lumière, s’animent le rez-de-chaussée, le living square, les commerces, les services et permet à la ville de traverser l'infrastructure.

Anthony Bechu|Président Fondateur
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Quelle est l'ampleur et la nature du programme du projet "One", le nouveau siège de Canal+?

Le projet "One", le nouveau siège de Canal+, est un complexe de grande envergure qui réinvente l'espace de travail traditionnel avec une approche moderne et dynamique. S'étendant sur une superficie considérable de 42 000 m², dont 12 000 m² dédiés à l'extension du bâtiment existant, ce projet conçu par notre agence intègre une variété de fonctions. Il abrite des bureaux contemporains, des commerces, et des espaces publics ouverts, mais aussi un food court, une salle de sport et un amphithéâtre. L’ ensemble crée une synergie entre le lieu de travail et le quartier environnant. Cette intégration favorise une interaction continue entre les employés et les visiteurs. La conception de "One" se concentre sur la création d'un environnement de travail interactif et adaptable, répondant aux besoins changeants des entreprises et de leurs employés dans un cadre urbain.

L'objectif est de fournir un cadre de vie et de travail de qualité, tout en intégrant des pratiques de construction écologiques et des technologies énergétiquement efficaces, soulignant l'engagement du projet envers la durabilité et le développement durable.

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Comment ce bâtiment incarne-t-il l'idée de reconstruire la ville sur elle-même ?

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Le bâtiment "One" de Canal+ incarne l'idée de reconstruire la ville sur elle-même en s'intégrant harmonieusement dans le tissu urbain existant. Cette approche, centrée sur la revitalisation et l'innovation, vise à enrichir le paysage urbain sans dénaturer son héritage. Le projet vient reconvertir d'une zone industrielle en un espace urbain dynamique. La modification de l'utilisation du sol, notamment l'augmentation de l'espace dédié aux commerces et services, reflète un changement d'orientation vers une plus grande mixité fonctionnelle. L'adaptation du PLU et l'expansion de l'axe commercial de la rue Camille Desmoulins ont permis une évolution architecturale significative du bâtiment, favorisant son intégration urbaine et sa densification. L'extension du niveau 7 et la création d'un niveau 8 partiel à l'ouest illustrent une stratégie de densification verticale.

Le bâtiment est conçu pour s'ouvrir sur la ville, offrant des espaces de rencontre et d'interaction entre les employés et le public, ainsi que des zones accessibles qui favorisent l'intégration communautaire. En outre, la réutilisation et la transformation d'espaces existants démontrent un respect du passé urbain tout en répondant aux besoins contemporains. Cela reflète une vision de développement urbain durable, où les nouveaux bâtiments coexistent et valorisent l'environnement et l'histoire de la ville.

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De quelle manière les concepts de durabilité et de connexion à la ville et à la nature sont-ils intégrés dans la conception du bâtiment ?

Le bâtiment "One" de Canal+ intègre les concepts de durabilité et de connexion à la ville et à la nature dans sa conception de plusieurs façons

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Le bâtiment "One" de Canal+ intègre les concepts de durabilité et de connexion à la ville et à la nature dans sa conception de plusieurs façons. D'abord, l'accent mis sur la durabilité est évident dans le choix des matériaux, l'efficacité énergétique et les systèmes de gestion des ressources qui minimisent l'impact environnemental du bâtiment. Ces éléments contribuent à une empreinte écologique réduite et à une meilleure performance énergétique. Les certifications environnementales obtenues son par ailleurs exemplaires : - BREEAM International New construction 2016 niveau excellent – HQE bâtiment durable 2016 Niveau exceptionnel – BBC Effinergie 2017 – WiredScore 2017 niveau platinium – Ready 2 Services 2018 niveau 3 étoiles En termes de recyclage : La surface des dalles du faux-planchers existant (25 500 m²) a ainsi été cédée pour être réutilisée sur un autre projet tertiaire, et 30% des matériaux utilisés sur le chantier proviennent des sites distants de moins de 170 kilomètres.

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Ensuite, la connexion à la nature, ou biophilie, est incorporée grâce à des espaces verts intégrés, des jardins et des éléments de design qui rappellent le monde naturel. Cette approche biophilique vise à créer un environnement de travail sain et stimulant pour les employés, tout en améliorant le bien-être général. Ces aspects soulignent l'engagement du projet envers un développement urbain responsable et respectueux de l'environnement. Cette connectivité s’applique également à la ville que le projet intègre dans sa conception même. L'établissement de nouveaux accès au nord et au sud-ouest du bâtiment améliore la liaison entre le cœur de l'îlot et son quartier environnant, facilitant les interactions entre les utilisateurs du bâtiment et les riverains. Cette approche de conception révèle une intention de réorienter et d'ouvrir le bâtiment vers la ville, créant un dialogue dynamique avec l'environnement urbain. Les façades, avec leurs boîtes-écrans, offrent une communication visuelle constante avec l'extérieur et ajoutent une dimension esthétique rythmique. La création d'une césure centrale apporte une transparence accrue, renforçant l'interaction entre le bâtiment et son contexte urbain.

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Comment le bâtiment "One" illustre-t-il les nouvelles tendances en matière d'usage des espaces et l'importance de la biophilie ?

Le bâtiment "One" de Canal+ illustre les nouvelles tendances en matière d'usage des espaces et l'importance de la biophilie de plusieurs manières. La conception du bâtiment privilégie des espaces flexibles et polyvalents, adaptés aux besoins changeants des employés et aux différentes fonctions de l'entreprise. Cela inclut des zones de travail collaboratives et des espaces de détente, favorisant à la fois la productivité et le bien-être. Le rez-de-chaussée accueille une halle gourmande opérée par Mamie Cocotte et ouverte à tous 7j/7, ainsi que des commerces et des espaces de rencontre et de réunions (coworking, lounges, cafétéria, conciergerie,...).Dans les étages, les plateaux de plus de 5 000 m² ont été conçus pour être divisibles en 4 lots indépendants techniquement et fonctionnellement, de manière à pouvoir accueillir simultanément plusieurs locataires. Le traitement de l’air intérieur se fait par des unités de confort individuelles installées en façade, offrant une optimisation des hauteurs et une grande modularité. Les espaces de travail et les salles de réunion sont ainsi très flexibles et facilement réaménageables. Ultra-connecté, le bâtiment offre un concentré de technologies sur 42 000 m² : couverture Wi-Fi et 5G compatible, maintenance productive et cyber-sécurisation des lieux.

La biophilie, ou l'intégration d'éléments naturels dans l'environnement bâti, est également une caractéristique clé du bâtiment. Cela se manifeste par l'utilisation de matériaux naturels, la présence de plantes et de jardins intérieurs, et la maximisation de la lumière naturelle. Ces éléments contribuent à créer un environnement de travail plus sain et plus agréable, améliorant le bien-être des employés et réduisant le stress. Ce concept a été largement dépassé, si bien que ONE est à présent un projet à biodiversité positive, c’est-à-dire qu’il abrite une biodiversité supérieure à ce qu’elle aurait naturellement été sur un site vierge de construction.

Aliénor Bechu, directrice du Studio d’architecture d’intérieur et de design Volume ABC, a revisité avec brio les intérieurs au travers de ce concept biophile en harmonie et en dialogue avec la nature. Ambiance de travail lumineuse, grands plateaux traversants, restaurant d’entreprise au premier étage, accès possible quel que soit le moyen de transport, SWAYS a été pensé pour le confort optimal des utilisateurs.  A chaque étage, les terrasses sont plantées d’arbres soigneusement choisis par le paysagiste Neveux-Rouyer. L’espace du « Living Square » est généreusement planté et s’entend comme un ensemble de jardins à contempler fait de contrastes et de floraison alternées, dont l’utilité d’agrément ne délaisse pas moins l’intérêt écologique, car plus de 80% des plantes sont mellifères. Dans la continuité du besoin de végétalisation des lieux pour prodiguer bien-être et liens sociaux, près de 2 100 m² de surface de terrasses sont ainsi végétalisées et accessibles aux collaborateurs, mettant la biophilie à l’honneur.

OneOne

Quelles technologies avancées et innovations font de "One" un bâtiment du futur ?

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L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE INTEGRE


Elle permet de développer d'innombrables services en faveur du bien-être des usagers, de la sécurisation à la domotisation pour faciliter le quotidien, livraisons, réglage de l'éclairage, de la température ambiante, alertes en cas de fuite ou de début d'incendie. Les utilisateurs se voient soulagés de certaines tâches administratives chronophages (planification de rendez-vous, réservation de salles de réunions.) optimisant ainsi leur temps.

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Quelles autres technologies avancées et innovations font de "One" un bâtiment du futur ?

LE BIM Le Building Information Management a joué un rôle crucial dans la conception et la construction du bâtiment, permettant une planification plus efficace, une meilleure coordination entre les équipes et une optimisation des coûts et des ressources. Cette technologie a permis de modéliser numériquement le bâtiment, facilitant ainsi la visualisation, la simulation et l'analyse avant la construction.

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LE 1ER IMMEUBLE TOTALEMENT DIGITAL ET ECO-RESPONSABLE EN FRANCE ! En termes de data et d'intelligence artificielle (in & out), c'est l'immeuble qui est le plus avancé aujourd'hui dans ce domaine en France. Tous les espaces à chaque étage communiquent entre eux. Ce bâtiment 4.0, qui grâce aux nouvelles technologies big data, au BIM, la robotique, l'Internet des objets, offre aujourd'hui de nouvelles opportunités à ses occupants pour accroître leur compétitivité, la qualité de leurs travaux, le respect des délais et les nouveaux services offerts à leurs clients.

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UNE INNOVATION TECHNOLOGIQUE DEVELOPPÉE SUR MESURE ! Pour permettre le confort en été comme en hiver, dans un environnement intérieur sain, les 42 000 m² du bâtiment sont équipés de 1500 UtCi 4en1 (Unité Thermodynamique de Confort Individuel avec renouvellement d'air) des mini pompes à chaleur réversibles installées au plus près de l'occupant, toutes reliées sur une boucle d'eau dynamique. Une solution spécialement adaptée et déployée par France Energie en étroite concertation avec le maître d'ouvrage Bouygues Immobilier, notre agence d'Architecture, Ingérop et AXIMA, société du groupe EQUANS. Au final un système qui s'intègre parfaitement à l'architecture intérieure et extérieure du bâtiment, et capable de s'adapter aux espaces modulables, du bureau à la salle de réunion, tout en permettant de réguler la température, de purifier l'air intérieur et d'économiser l'énergie. En tant que bâtiment 2.0, "One" intègre ainsi ces technologies de pointe pour améliorer l'efficacité énergétique, la gestion des espaces et le confort des utilisateurs. créant non seulement un lieu de travail moderne et confortable, mais aussi un exemple de durabilité et d'efficacité énergétique. Ces innovations technologiques illustrent l'engagement de Canal+ à créer un espace de travail avant-gardiste, durable et réactif aux besoins futurs.

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