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Oasis Urbaine

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« Un projet bioclimatique qui offre une place forte au réemploi ainsi qu’aux espaces intelligents et partagés »

logementseco-exemplaires
Projet

Oasis Urbaine

MAÎTRE D’OUVRAGE

Quartus

Programme

Logements, commerces

lieu

Meudon-sur-Seine, France

Lauréat

2021

superficie

3 650 m²

Architectes

Bechu & Associés

PERFORMANCES

Intégrer au nouveau projet 10% des matériaux issus du réemploi ou intégrant des matières premières secondaires mettre en place une gestion zéro déchets ultimes pour atteindre 90% De valorisation matière des déchets du chantier de construction, limiter et gérer les chutes de fin de chantier, NF HABITAT, HQE, CERQUAL.

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Oasis Urbaine est une opération dont la taille physique est de manière enthousiasmante portée par l’ambition environnementale qui lui est donnée.

Situé dans le Bas-Meudon, à proximité de la Seine, et offrant des vues sur la partie ouest de l’Île Saint-Germain, Oasis Urbaine est une opération dont la taille physique est de manière enthousiasmante portée par l’ambition environnementale qui lui est donnée. Le projet se développe autour d’une place centrale, telle qu’on en trouverait dans un village. Notre volonté de créer un îlot apaisé avec des vues sur la Seine, élément vecteur de la cohérence du territoire et de sa durabilité, nous invite à tirer le « fil de l’eau » pour répondre à différents enjeux, comme celui de lutter contre les ilots de chaleur en combinant le végétal à un rafraichissement naturel, favorisé grâce à la rue Hélène Loiret, qui draine des vents rafraichissants, ou de nous inscrire dans le cycle naturel de l’eau et des économies circulaires associées. Ainsi, cette volonté d’associer la trame bleue à la trame verte au sein d’une même unité de lieu protégée, transformée en une micro-centralité de la ville pour favoriser le lien social, a nourrit chez nous l’idée d’une « oasis ».
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Le réemploi est mis en avant et promu le choix des matériaux combine plusieurs exigences.

Le réemploi est mis en avant et promu le choix des matériaux combine plusieurs exigences. Les principales sont de favoriser des matériaux de réemploi et d’origine locale, issus de circuits courts. L’utilisation de matériaux de réemploi est possible pour les matériaux de revêtement des allées, pavage de terre cuite, de granit, ou de grès. Ou pour les matériaux de mobilier, en extérieur comme dans les espaces partagés Oasis Urbaine est un projet qui participe à son échelle à répondre aux enjeux climatiques et sociaux du 21ème siècle de la ville de Meudon, car elle permet d’adapter l’espace urbain pour accueillir le vivant, tout en créant une pluralité d’espaces de convivialité, publics à l’extérieur ou privés dans la résidence, si essentiels à la cohésion sociale.

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Des services innovants et connectés pour la résidence et les logements.

En plus de cet espace partagé, notre projet valorise toute une infrastructure connectée «smart» qui se met au service de la résidence, dans sa globalité, et de chaque habitation.

Une «pièce en plus» au service de la résidence.

En plus des commerces et espaces de services ouverts à la résidence et au public, nous avons conçu un nouvel espace hybride et partagé. Celui-ci que nous avons baptisé #hometogether, pour faire référence au hashtag fortement partagé sur les réseaux sociaux lors du confinement au printemps 2020, est une « une pièce en plus » mise au service de la communauté de la résidence. Il pourra être géré et animé par un comité d’animation défini par la copropriété, et pourra également fonctionner en lien avec les associations locales, pour que s’y tiennent régulièrement des évènements.

  • Cours de yoga à l’heure du déjeuner, animations dégustations le soir, lectures,…
  • Pendant la semaine et sur des heures définies le matin et l’après-midi, il offre un cadre de télétravail à proximité de chez soi, sans être forcément chez soi. La réservation de places se fait grâce à la l’application de la résidence. Géré par la copropriété et animé grâce au réseau social de l’ensemble, cet espace inédit de 73 m² propose différents usages :
    • Du mobilier de consignes connectées type LockTec ou SDlocker pour recevoir ses colis.
    • Un espace co-working avec un système de réservation orchestré par le réseau social de la résidence, et qui permet à chacun de réserver une place pour télétravailler à proximité de chez soi, sans avoir la contrainte d’être chez soi.
    • Pourquoi pas aussi du tri solidaire de déchets propres (piles, ampoules,…) pour inciter encore plus chaque résident à faire le tri en valorisant son acter par un geste solidaire, comme le fait par exemple la start-up Lemon Tri.
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Le «smart» au service des usages et de l'efficience environnementale de la résidence.

Avec les «smart usages», nous nous sommes inscrit dans une dynamique d’innovation forte, et nous nous sommes engagés à respecter les principes d’ouverture et d’interopérabilité «Ready to Services» de la Smart Building Alliance. Nous souhaitons mettre en œuvre des bâtiments flexibles, modulaires, sécurisés et durables. L’objectif principal de cette démarche est de garantir que les habitants pourront, au moment de la livraison mais également dans les années suivantes, bénéficier de toutes les solutions numériques innovantes et accéder aux services les plus actuels de façon pérenne, évolutive, sans problématique d’intégration ou de compatibilité. Dès la livraison, le bâtiment sera équipé de nombreux services Smart Home et Smart Building.

  • Réseau de communication smart dédié à l’immeuble,
  • Fonctions intelligentes et connectées dans les logements,
  • Solutions de mesure, d’affichage et de pilotage des consommations d’énergie,
  • Bouquets de services disponibles sur une plateforme sécurisée et modulaire. 

L’approche proposée consiste à mettre en œuvre dans les logements et les parties communes des équipements interopérables, raccordés à une plateforme de service modulaire. Un réseau sécurisé sera mis en œuvre pour soutenir aussi bien les services du bâtiment que ceux accessibles dans les logements. Ce réseau IP permettra de mutualiser dans une architecture unique l’ensemble des besoins en connectivité. Cette architecture assurera l’évolutivité en permettant à la copropriété de déployer de nouveaux services qui verront le jour dans le futur, le tout à moindre coût.

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Des logements innovants.

Confortables, économes en énergie et sécurisants les logements seront équipés d’une solution Smart Home flexible, évolutive et interopérable qui se compose des fonctions suivantes :

  • La gestion du chauffage du logement afin d’obtenir la bonne température au bon moment. Cette fonction est optimisée par les algorithmes d’intelligence artificielle de la société AGRID (prenant en compte l’apprentissage du comportement thermique du logement, l’occupation, les apports solaires naturels, les facteurs météorologiques, les masques solaires…).
  • Le pilotage de l’ensemble des volets du logement avec commandes centralisées (ouvrir / fermer tous les volets ou ceux de la zone de vie, fermeture automatique à certaines heures, simulation de présence) ce qui permet d’isoler au mieux les logements pendant les périodes d’absence et ainsi améliorer l’efficacité énergétique.
  • L’activation de prise connectée permet de piloter différents équipements et d’éviter notamment les consommations d’appareil en veille.
  • Une consommation des énergies : Les résidents visualisent dans le détail leurs consommations (eau, chauffage, électricité) afin de pouvoir prendre conscience des actions qui peuvent avoir un réel impact sur la réduction de leurs dépenses énergétiques. Le tout assurant une conformité avec la RE2020.
  • Mesure de l'humidité et du niveau de CO2 avec recommandation d’actions concrètes pour maintenir la qualité de l’air dans les logements.
  • L’alarme : Détecteur d’ouverture sur la porte, sirène et caméra.
  • Arrosage intelligent : l’arrosage des espaces verts des rooftop est géré par un système intelligent qui évite le gaspillage en fournissant la quantité d’eau nécessaire en fonction des facteurs météorologiques : température, pluviométrie…
  • Un interrupteur général à l’entrée du logement permet l’exécution de commande de centralisation (par exemple, je pars : ferme les volets, éteint la prise, baisse le chauffage).
  • L’ensemble de l’installation est pilotable depuis une application smartphone. Une tablette connectée équipée d’un assistant vocal est également incluse dans l’offre permettant le pilotage à la voix de l’ensemble des services Smart du logement et d’accéder à différents services complémentaires : météo, visioconférence, musique, recette de cuisine…
  • Le carnet numérique est mis en place pour rendre accessible sur smartphone, l’ensemble des notices des équipements du logement, les conseils d’entretien et le suivi des interventions dans la résidence. L’installation pourra être facilement enrichie de fonctions supplémentaires comme : le pilotage des lumières ou de la serrure d’entrée, le suivi des risques domestiques (fumée, inondation)…
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Une résidence qui connecte ses habitants.

La solution retenue propose aux occupants un bouquet de services permettant de créer du lien entre les résidents et leur faciliter la vie au quotidien :

  • Un écran d’information en pied d’immeuble, affichant les informations sur la vie de la résidence, sur les transports, la qualité de l’air extérieur ou les actualités de la ville de Meudon.
  • Une plateforme d’échange entre résidents : réseau social de la résidence, événements dans l’immeuble, échange de bien et de services, gestion de l’espace partagé #hometogether.
  • Une plateforme facilitant les échanges avec le gestionnaire d‘immeuble : déclaration d’incidents et suivi de leurs résolutions limitant les déclarations multiples et facilitant la communication.
  • Une gestion mutualisée des places de parkings : offre aux résidents qui le souhaitent la possibilité de simplement mettre leur place de parking à disposition de leurs voisins ou des commerçants hébergés au sein de la résidence.
  • Des boites à colis connectés permettent de recevoir des colis volumineux en toute sécurité sans être présent au domicile, de partager des biens entre voisins et favorisent les circuits courts avec les commerçants locaux (pressing, panier bio..).
  • Une visiophonie avec report d’appel permet de répondre depuis son téléphone à distance pour ouvrir à un livreur ou un ami (offre type Comelit).
  • Les accès aux immeubles et aux parkings sont équipés d’une solution de vidéosurveillance pour sécuriser les biens et les personnes.
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Mise en œuvre du « smart » et appropriation par les futurs résidents.

Lors de la livraison, les résidents bénéficieront d’une formation individuelle à l’usage de ces services. Ce rendez-vous privilégié sera également l’occasion de bénéficier d’un coaching énergétique afin de disposer des clés pour savoir utiliser aux mieux les outils proposés pour réduire son impact environnemental. Pour que ce projet soit pleinement une réussite dans les années à venir, nous nous assurons d’avoir mis en œuvre le cadre nécessaire pour le transfert des compétences techniques du bâtiment à un opérateur de service qui assurera la pérennité des solutions et services mis en œuvre dans la résidence.
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