Nouveau Karma pour Rueil 2000
Un projet de transformation de bureaux en Build-to-Rent signé Novaxia
Avec le Covid, le projet de transformation de cet immeuble de bureaux situé à Rueil-Malmaison a été transformé avant même d’avoir vu le jour !
Avec le Covid, le projet de transformation de cet immeuble de bureaux situé dans le quartier Rueil 2000, à Rueil-Malmaison, initialement porté par Fulton et conçu par l’agence d’architecture et d’urbanisme Bechu & Associé, a été… transformé avant même d’avoir vu le jour ! Et ce, malgré un permis de construire purgé. « Le Covid est arrivé et le projet nous a semblé déjà obsolète », se souvient Clémence Bechu, directrice générale associée de Bechu & Associés. « Le temps du projet est tellement long que l’on est obligé d’anticiper demain… », continue-t-elle.
Novaxia Développement qui fait du « recyclage urbain », a repris l’actif obsolète et lancé Karma, une opération Build-to-Rent pour le compte de Natif Asset Management, investisseur et futur exploitant.
Novaxia Développement qui fait du « recyclage urbain », a repris l’actif obsolète et lancé Karma, une opération Build-to-Rent pour le compte de Natif Asset Management, investisseur et futur exploitant. D’une surface de 10 000 m², l’actif compte trois niveaux de parkings en sous-sol qui seuls seront conservés. Il développera à la place des bureaux 19 000 m² de surface de plancher. Soit neuf étages, 452 unités d’hébergement, 196 places de parking ainsi que des espaces communs et services : patio, terrasses, salon des résidents, coworking, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeu et restaurant ouvert sur le quartier.
Le bâtiment se développe autour d’une grande façade, côté A86.
Une peau vitrée sérigraphiée agit comme un écran acoustique.
Une grande percée permet d’y faire entrer la lumière naturelle au cœur d’un jardin intérieur. « Le maire de la ville nous a suivis sur ce changement de destination à condition que l’on garde la façade du projet initial », souligne Clémence Bechu. Après plusieurs projets infructueux — comme son déménagement au parc départemental des Chanteraines —, ce n’est donc que quarante ans après son classement que sa rénovation est enfin actée avec le choix, début avril, de l’architecte qui va mener les travaux pour un montant estimé à 8 millions d’euros. Une enveloppe qui explique que le prix de vente de la gare fixé par la SNCF à la ville d’Asnières, l’été dernier, soit de « seulement » 425 000 euros.
Découvrir les insightsDécouvrir les insightsMais au-delà de sa dimension architecturale, Karma vise à transformer le quartier Rueil 2000 historiquement marqué par sa vocation tertiaire. Il vient répondre à une double problématique : la vacance croissante de bureaux en Île-de-France et la pénurie d’hébergements sur ce territoire. « Ce projet de grande envergure à Rueil-Malmaison illustre parfaitement l’expertise de Novaxia Développement dans le recyclage d’actifs complexes en opportunités innovantes. En recyclant 10 000 m² de bureaux vacants en résidence hôtelière, nous visons une double création de valeur, financière pour l’investisseur et extrafinancière pour le territoire », conclut Romain Ferré, directeur de la promotion chez Novaxia Développement.
