Les Mercuriales
Une métamorphose urbaine et architecturale
Les Mercuriales Twin project
Hemisphere et Bain Capital
Tour Levant : résidence étudiante d’environ 990 chambres, Tour Ponant : résidence gérée para-hôtelière d’environ 690 chambres, socle ouvert avec 8 commerces et services (cafés, restaurants, salle de sport, lieux de rencontre), rooftop avec restaurant panoramique ; espaces paysagers intégrés : jardins, belvédères, faille végétalisée, toits-jardins
Bagnolet, France
En cours
66 000 m²
Bechu & Associés
Atelier Coloco
Transformation d’un îlot de chaleur minéral en îlot de fraîcheur (de 830 m² d’espaces verts existants à 2 800 m² végétalisés)
Démarche environnementale basée sur des études complètes (acoustique, qualité de l’air, sols, empreinte carbone, géotechnique, îlot de chaleur, densité)
Objectif : obtention de labels et certifications environnementales alignés avec la taxonomie européenne et les ambitions RSE
Un souffle nouveau sur l’horizon de l’Est parisien
Érigées dans les années 1970, les deux tours jumelles des Mercuriales dominent depuis des décennies le paysage de l’Est parisien. Leur silhouette élancée, visible depuis le périphérique, en a fait des repères familiers, presque mythiques, du grand paysage métropolitain.
Pour beaucoup, elles incarnent un rêve inachevé d’avant-garde futuriste, dont l’audace initiale s’est progressivement effacée derrière des bureaux vacants, un socle minéral fermé sur lui-même et une enclave urbaine déconnectée de la vie de Bagnolet. Aujourd’hui, cette vacance totale n’est plus une faiblesse mais une évidence : les Mercuriales doivent se réinventer. Notre ambition n’est pas seulement de reconvertir des mètres carrés, mais de redonner aux tours une place active dans la ville. Nous refusons la nostalgie et choisissons de transformer ce patrimoine en un projet de régénération exemplaire. C’est dans cet esprit que nous avons nommé notre démarche « BREATH » (souffle). Comme un organisme vivant, les tours doivent s’ouvrir, se réoxygéner et se renouveler afin de prospérer. Ce souffle symbolise la transformation nécessaire pour passer d’un objet clos et minéral à un lieu ouvert, habité et connecté à son quartier.
Réinventer la vie verticale à Bagnolet
Les deux tours conservent leur verticalité emblématique, mais leur intérieur se réinvente en profondeur pour répondre aux besoins contemporains.
La tour Levant accueillera une résidence étudiante de près d’un millier de chambres, apportant une réponse directe à la demande croissante en Île-de-France. Sa jumelle, la tour Ponant, sera dédiée à une résidence para-hôtelière gérée, offrant plus de six cents logements flexibles et confortables aux habitants temporaires de la métropole. Ensemble, les tours formeront un ensemble de près de 1 700 logements gérés, réinscrivant ces bâtiments dans une logique urbaine et sociale contemporaine. Au pied des tours, le socle, longtemps opaque et sombre, s’ouvrira enfin sur la ville. Une promenade urbaine, percée de failles visuelles et de transparences, reliera le métro, la rue et la place Rosa Parks, tout en introduisant de nouveaux commerces, restaurants, services et lieux de rencontre. Ce socle réinventé deviendra un espace de vie partagé, autant pour les résidents que pour les Bagnoletais, établissant pour la première fois un véritable dialogue entre les tours et leur environnement immédiat. La transformation descendra jusqu’aux niveaux inférieurs : le niveau -1, autrefois réservé aux locaux techniques, sera converti en une vaste zone logistique et commerciale de près de 2 000 m², tandis que le niveau -2 rassemblera les équipements techniques et les espaces de stockage. Le podium accueillera également une petite forêt urbaine, créant une continuité végétale qui relie l’échelle piétonne et l’échelle métropolitaine.
La nature réinvente l’expérience citadine
La dimension paysagère est au cœur du projet. Avec Atelier Coloco, nous transformons un îlot de chaleur minéral en un écosystème urbain vivant.
De 830 m² d’espaces verts existants, nous passerons à près de 2 800 m² de surfaces végétalisées, réparties entre jardins au sol, belvédères plantés, failles arborées et toits-jardins. Cette trame verte, qui va des pieds des tours jusqu’aux « jardins nuages » suspendus à leur sommet, introduit la nature à toutes les échelles et crée une respiration au sein de la métropole dense. La stratégie environnementale va plus loin qu’un simple verdissement. Des études approfondies – acoustique, qualité de l’air, sols, empreinte carbone, îlot de chaleur urbain – ont guidé la conception. Nous avons également intégré des indicateurs innovants comme l’UCIX (Urban Climate Index) et le BRIX (Building Resilience Index), permettant d’anticiper l’exposition aux risques climatiques et d’évaluer la résilience du projet. Sur le plan architectural, plusieurs pistes de façades ont été étudiées, conciliant contraintes techniques, performance énergétique et recyclage des matériaux. Qu’il s’agisse de conserver une partie de l’existant avec une double peau, d’introduire des loggias protectrices ou de recycler intégralement aluminium et verre, toutes les solutions explorées poursuivent le même objectif : réduire l’empreinte écologique tout en améliorant le confort des usagers.
À l’horizon, une nouvelle icône métropolitaine
Au sommet des tours, un restaurant panoramique et des jardins suspendus offriront une nouvelle manière de contempler Paris et sa métropole à 115 mètres de hauteur, transformant les Mercuriales en une destination autant qu’en un lieu de vie.
Le calendrier de cette métamorphose est à l’échelle de son ambition : dépôt et purge du permis en 2025–2026, lancement des travaux de curage en 2026, puis transformation complète jusqu’à l’ouverture prévue en 2029. Demain, les Mercuriales ne seront plus seulement deux silhouettes familières à l’horizon de Bagnolet. Elles deviendront un repère réinventé : ouvert et habité, ancré dans son quartier et tourné vers l’avenir. Symbole d’une métropole capable de transformer son patrimoine architectural en un projet plus durable, plus humain et plus vivant.
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