Un nouvel écosystème rayonnant aux performances environnementales exemplaires
La métamorphose éclatante d'un immeuble parisien vers le bureau du futur
Réinventer l'espace de travail parisien
Ce nouveau projet de réhabilitation de 31 000 m2, baptisé Mondo, est en cours de construction depuis janvier 2022 et devrait ouvrir ses portes en septembre 2024. L'ensemble du projet vise à transformer un site vieillissant en une nouvelle adresse parisienne attractive, alliant modernité et respect du patrimoine architectural. Situé à l'intersection de deux époques architecturales, le projet Mondo fusionne harmonieusement un bâtiment de 1925, le Banville, situé Rue Pierre Demours, avec une structure plus récente de 1961 sur la Rue de Courcelles. Cette réhabilitation ambitieuse incarne la vision d'un espace de travail du futur, adapté aux exigences contemporaines tout en préservant l'essence historique du lieu.
Innovation et durabilité au service du bien-être
Un projet emblématique pour des acteurs majeurs

Avec Mondo, nous ne réhabilitons pas simplement un immeuble, nous créons un écosystème vivant au cœur de Paris. Ce projet incarne notre vision d'un lieu de travail du futur, où nature, innovation et bien-être se conjuguent pour offrir une expérience professionnelle inédite et durable.

Comment la métamorphose de Banville en Mondo joue-t-elle un rôle essentiel dans l’avenir du projet ?
Etendu sur 8 niveaux en superstructure et sur 5 niveaux en infrastructure, le "BANVILLE" en devenant "MONDO" fera renaitre une adresse prestigieuse sur la Rue de Courcelles et participera à la réintégration de la nature dans la ville. Ainsi, c’est cette nature et son écosystème qui guident le geste de l’agence avec un travail d’architecture qui nait de l’intérieur du bâtiment pour une renaissance qui le réouvrira à la ville, en lui assurant de nouvelles fonctions, transparence et synergies. De ce fait, faire entrer la lumière dans ce grand ensemble et développer des jeux de transparence sont les enjeux fondamentaux de ce projet.
L’ensemble immobilier actuel étant fatigué et très hétéroclite avec ses plateaux de bureaux usités aux altimétries différentes et aux configurations atypiques, une démolition partielle de l’existant est un préalable nécessaire à sa métamorphose. Par la suite, un atrium central sera présent au sein du projet, créant une île de lumière alimentée par l’ouverture zénithale. Un réflecteur rayonnant de lumière fera revivre chaque espace intérieur de ce bâtiment. Les façades de l’atrium transparaissent comme une résonance de l’intérieur à l’extérieur affirmant à la ville la nouvelle identité du bâtiment. Ce projet permet d’améliorer la pénétration de la lumière naturelle dans le bâtiment grâce à ses grandes surfaces vitrées où les transmissions lumineuses sont supérieures à 80%.
Au sein de cet ilot lumineux viennent se poser, comme des nids d’oiseaux sur des branches, des lieux de rencontre et de partage (plateformes terrasses) sur des passerelles. Ces « branches-passerelles », relient de part et d’autre de l’atrium, les différentes zones d’un même étage. Elles offrent de multiples perspectives propices au bien-être, assurent des connexions fonctionnelles entre les différents plateaux, permettant à ses occupants de trouver leur autonomie et de les connecter à un tout. Des cascades d’eau, ainsi que des ascenseurs panoramiques en verre traverseront l’atrium et permettent d’assurer une mobilité fonctionnelle au sein du bâtiment. L’ambition du projet est d’amener la ville et ses multiples commodités au sein de cet immeuble de bureau grâce à l’aménagement de tiers-lieux qui facilitent le lien entre la vie privée et la vie professionnelle. La rue intérieure du bâtiment, raccourcie pour gagner des m2 définie le positionnement de ces tiers-lieux. On y retrouvera cafétéria ouverte également au public, une conciergerie et un espace d’accueil.
Quelle est la place de la nature dans ce nouveau projet de réhabilitation ?

Dans le projet de réhabilitation Mondo, la nature occupe une place centrale et stratégique, contribuant à transformer un site urbain vieillissant en une oasis moderne et durable au cœur de la ville. Plus qu'une simple considération esthétique, l'intégration de la nature dans chaque aspect du projet vise à créer un environnement de travail et de vie harmonieux, propice au bien-être des occupants et à la préservation de la biodiversité urbaine. La végétalisation est omniprésente dans la conception architecturale. Des loggias végétalisées aux jardins suspendus et aux terrasses verdoyantes, chaque espace est pensé pour offrir une immersion dans la nature, même au cœur de cette réhabilitation. Cette profusion de verdure créée des îlots de fraîcheur et de calme, tout en contribuant à améliorer la qualité de l'air et à réguler les températures internes du bâtiment. De plus, le projet intègre des initiatives innovantes telles que l'agriculture urbaine, avec la création d'une serre d'agriculture urbaine et l'aménagement d'espaces cultivés participatifs. Cette démarche va au-delà de la simple esthétique paysagère, elle encourage l'interaction des occupants avec leur environnement, favorise la sensibilisation à la nature et à l'alimentation durable, et renforce le lien entre la ville et ses habitants.
Cette nouvelle réhabilitation met l'accent sur la préservation et la valorisation des ressources naturelles existantes. La réutilisation et le recyclage des matériaux, ainsi que la conservation des ruches urbaines et des espaces verts préexistants, témoignent de l'engagement du projet envers la durabilité et la préservation de l'écosystème urbain. La forte présence de la végétalisation est également un facteur d’amélioration par rapport aux immeubles voisins, notamment ceux situés sur la rue Pierre Demours, qui est très étroite. Les poches végétalisées formeront autant d’écrins de végétation grimpante qu’ils formeront des jardins suspendus. Dans le cadre de ce projet, la nature n'est pas un simple élément décoratif, mais elle est également intégrée dans la conception fonctionnelle du bâtiment. Les cours communes avec les immeubles de logement voisins favorisent les interactions sociales et créent des espaces de convivialité en plein air. De même, les passerelles et les espaces de rencontre à différents niveaux de l'édifice offrent des perspectives uniques sur la nature environnante, encourageant ainsi le bien-être de ses occupants.
Afin de contribuer à la verdoyance d’un quartier et à la préservation de la biodiversité de la ville, tout en procurant un sentiment de nature à ses occupants, plusieurs enjeux ont été travaillé et mit en place au sein du projet dans l’objectif de répondre à ces objectifs :
- Développer une promenade paysagère du S-1 aux terrasses R+7 à travers des ambiances contrastées.
- Proposer des espaces végétalisés générateurs de bien être en faisant appel aux cinq sens. Des plantes sauvages et comestibles vont être plantées pour favoriser la biodiversité et inviter les usagers à s’approprier le paysage.
- Offrir un paysage participatif au travers d’une multiplication d’usages des espaces : détente, co-working, solarium, évènementiel, contemplation, dégustation, ateliers, animations et bien d’autres.
- Sensibiliser les occupants à l’agriculture urbaine au travers d’espaces cultivés conviviaux et participatifs.
La place de la nature dans le projet Mondo va bien au-delà de la simple décoration. Elle constitue un pilier fondamental de la conception, contribuant à créer un environnement de travail et de vie sain, en harmonie avec son contexte urbain. Les inspirations sont multiples du sous-bois d’Ile-de-France pour les patios de pleine terre aux prairies ensoleillées pour les terrasses.

Quelles sont les technologies innovantes intégrées dans le projet Mondo pour promouvoir la durabilité et l’efficacité énergétique ?
Le projet Mondo intègre diverses technologies innovantes visant à promouvoir la durabilité et l'efficacité énergétique, s'alignant ainsi sur les normes environnementales les plus élevées.

Parmi ces innovations, on retrouve notamment des bâtiments en structure légère, la mise en place de serres en structure bois/métal, des extensions en rooftops construites selon des méthodes de construction sèche, l'utilisation de panneaux photovoltaïques, et ainsi que l'éclairage LED présent dans la quasi-totalité du bâtiment. Les bâtiments en structure légère permettent une réduction significative de la quantité de matériaux utilisés, ce qui réduit l'empreinte carbone globale du projet tout en offrant une structure solide et durable. Cette approche favorise également la flexibilité architecturale et la facilité de réutilisation des matériaux à l'avenir. Par ailleurs, les serres en structure bois/métal représentent une innovation majeure dans la conception du projet. Non seulement elles offrent un environnement propice à la croissance des plantes et à la production alimentaire grâce à l'agriculture urbaine, mais elles contribuent également à l'efficacité énergétique en utilisant des matériaux durables et en favorisant l'isolation thermique.
Plus d'articles Plus d'articlesLes extensions en rooftops, construites selon des méthodes de construction sèche, permettent une expansion verticale du projet sans nécessiter de travaux lourds. Cela réduit les perturbations sur le site et favorise une construction plus rapide et moins intrusive, tout en conservant une empreinte carbone minimale. De plus, un système de récupération d’eau de pluie a été mis en place afin de pouvoir arroser les plantes et l’utiliser pour les toilettes. En outre, l'utilisation de panneaux photovoltaïques sur les toits du bâtiment permettent de générer de l'électricité propre à partir de l'énergie solaire, contribuant ainsi à réduire la dépendance aux sources d'énergie traditionnelles et à minimiser les émissions de gaz à effet de serre. Enfin, l'éclairage LED est largement utilisé dans l'ensemble du projet pour sa faible consommation d'énergie et sa longue durée de vie. Cette technologie permet non seulement de réduire la consommation d'électricité, mais aussi de créer des espaces lumineux et accueillants pour les occupants du bâtiment. En combinant ces différentes technologies innovantes, le projet Mondo démontre son engagement en faveur de la durabilité environnementale et de l'efficacité énergétique, tout en offrant un environnement de travail moderne et confortable pour ses utilisateurs. Ces combinaisons permettent également de justifier la distinction de Mondo par ses performances énergétiques exceptionnelles, dont les labels HQE Référence 2016 Excellent, Leed Gold, Well Gold, Biodiversity et Wirescore Gold.

Quelles sont les initiatives de réutilisation et de recyclage des matériaux existants dans le projet Mondo ?
Les initiatives de réutilisation et de recyclage des matériaux existants dans le projet Mondo démontrent un engagement fort en faveur de la durabilité et de la préservation des ressources. L'agence a mis en œuvre plusieurs stratégies novatrices pour valoriser les matériaux existants afin de réduire les déchets de construction, et préserver le caractère patrimonial du site. La réutilisation de la terre et des plantes existantes dans la création des nouveaux espaces verts constitue une démarche écologique et économique. Plutôt que d'éliminer ces éléments, ces derniers sont intégrés de manière harmonieuse dans le nouvel aménagement paysager, préservant ainsi une partie de l'histoire et de l'identité du site. De plus, la reconversion de la pierre de façade Giallodoratto et de la pierre Brèche Nouvelle dans les nouveaux espaces communs, tels que les halls et les murs, témoigne d'une volonté de préserver l'esthétique et l'authenticité du bâtiment tout en lui offrant une seconde vie. Ces matériaux sont réintroduits par la suite dans le projet de manière créative, ajoutant une dimension historique et esthétique à l'environnement rénové. Par ailleurs, la réutilisation de divers éléments de mobilier présents dans l'existant, tels que la fontaine en pierre noire, le métal des luminaires, ou encore les portes, illustre une démarche de récupération et de valorisation des ressources. Plutôt que de les remplacer, ces éléments sont réhabilités et réintégrés dans le nouveau design, contribuant ainsi à réduire le gaspillage et l'empreinte environnementale du projet.
Ce nouveau programme envisage également la possibilité de donner ou de revendre le mobilier existant, ce qui permettrait de prolonger leur durée de vie et de réduire la quantité de déchets envoyés en décharge. De plus, l’utilisation de matériaux de finition respectant les standards en matière de COV et Formaldéhydes permet d’améliorer la qualité de l’air à l’intérieur du bâtiment. En combinant ces différentes initiatives de réutilisation et de recyclage, le projet Mondo démontre une approche holistique de la durabilité, où la préservation des ressources et la valorisation du patrimoine vont de pair avec la transformation et la modernisation du site.
Comment le projet participe-t-il à la préservation et à l’enrichissement de la biodiversité en ville et celle présente sur le site ?

Le projet Mondo prend des mesures importantes pour préserver et favoriser la biodiversité en milieu urbain. Diverses initiatives sont mises en place afin de créer un environnement favorable contribuant à l’équilibre écologique de la zone urbaine. Le projet a souhaité développer au sein de son programme une serre d’agriculture de 200 m2 offrant un espace propice à la diversité des espèces végétales présentes sur le site. Ces aménagements spécifiques sont réalisés pour favoriser les pollinisateurs sauvages, tels que les abeilles, essentielles à la reproduction des plantes et au maintien de la biodiversité.
La conservation des ruches existantes permet de sensibiliser les occupants à l’agriculture urbaine au travers d’espaces cultivés et participatifs. Ce nouveau programme favorise la plantation de végétation indigène afin de prendre en compte et soutenir la protection de l’écosystème. Par ailleurs, le projet Mondo comprend la mise en place de grandes toitures plates de 1400 m2 compatibles avec l’agriculture urbaine. De plus, la végétalisation des toitures contribue à l’augmentation du potentiel écologique du site. Des systèmes de végétalisation avec des couches drainantes, filtrantes et substrats sont mises en place afin de renforcer l’approche sur la biodiversité au sein du projet. La réalisation de quatre patios végétalisés permet de renforcer le sentiment de nature au sein du projet, offrant des espaces verts propices à la détente et à la contemplation. Ces aménagements contribuent à harmoniser le tissu urbain en y intégrant la nature au cœur de l’environnement qui se construit. En combinant ces différentes initiatives, le projet Mondo démontre son engagement en faveur de la préservation et de l’enrichissement de la biodiversité en ville. Ces approches créaient un environnement urbain durable, résilient et agréable à vivre pour tous ses occupants.
